Как обманутому дольщику после суда остаться с прибылью
Мало кто, не являясь профессиональным юристом, имеет представление о всей полноте имущественной ответственности застройщика – о том, какие суммы потенциально возможно с него взыскать обманутым дольщикам.
Многие граждане, купившие жилье в процессе строительства, знают, что в случае краха проекта, сумму, оплаченную за квартиру, застройщик им обязан вернуть. Некоторые имеют представление о неустойке, которую должен заплатить застройщик за неисполнение обязательства по передачи квартиры. А граждане, которые надеялись купить квартиру по предварительному договору, предполагают, что их шансы вернуть свои деньги, в самом лучшем случае, ограничены размером оплаты по предварительному договору.
Между тем, все время, пока застройщик делал вид, что возводит жилое здание, внесенные дольщиком деньги обесценивались. Удовлетворившись взысканием лишь суммы взноса за квартиру, дольщик фактически теряет деньги за счет инфляции и уже не может купить аналогичное жилье.
Сегодня юридическая компания «МАКВЭР» расскажет вам обо всех абсолютно возможностях взыскания денег с недобросовестных застройщиков. Эти способы сведут к нулю, полученный дольщиком по вине застройщика имущественный ущерб и позволят в итоге остаться в выигрыше.
Во-первых, сам «основной долг» – та сумма, которую вы заплатили по предварительному договору. Основанием к взысканию является отказ дольщика от договора долевого строительства либо неосновательное обогащение застройщика: деньги за квартиру застройщик взял, а квартиру дольщику не отдал.
Во-вторых, неустойка. Это «законная неустойка» - универсальная ответственность, налагаемая на тех, кто взял деньги по договору, а свои обязательства не выполнил. Размер процентов достигает от 400 тыс. руб. до 2,6 млн. руб.
В-третьих, убытки. В нашем случае они будут выражаться в разнице стоимости квартир: на момент оплаты по предварительному договору и на текущий момент. Ведь именно по вине застройщика, вовремя не построившего дом, вам придется покупать другое, более дорогостоящее жилье. Размер убытков достигает от 700 тыс. руб. до 6 млн. руб.
Наконец, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Да-да, Верховный суд указал, что отношения застройщиков и дольщиков, в том числе и по предварительным договорам, регулируются этим хорошо известным гражданам законом, который усиленно защищает права потребителей, а значит, и обманутых дольщиков! В настоящий момент суды Санкт-Петербурга снижают штраф по несоразмерности, но в любом случае сумма является существенной и достигает от 25 до 50 процентов от удовлетворенных требований дольщика. По последнему удовлетворенному по нашему Клиенту иску, размер штрафа составил 1,7 млн. руб., решение вступило в законную силу.
Но не все юристы, к которым вы обратитесь, возьмутся взыскать все перечисленные суммы. Например, многие, недостаточно опытные, боятся взыскивать убытки и идут уже по бесспорным требованиям. Дело в том, что размер убытков и вину застройщика непросто доказать. Не все справятся и с задачей убедить суд квалифицировать отношения дольщика и застройщика как потребительские, а значит, применить штраф. Да и взыскание неустойки (процентов) так же является непростой задачей, т.к. невозможность доказать начала течения срока для начисления процентов для многих юристов оборачивается потерей денег для дольщика.
А мы верим в свои силы: и у нас есть к этому основания в виде солидного списка выигранных дел. Юридическая компания «МАКВЭР» подает исковые заявления в суд на застройщика и взыскивает с застройщика все! С нашей помощью инвестор-обманщик вернет вам оплаченные по предварительному договору, договору долевого участия средства, с процентами, компенсирующими инфляцию, с возмещением убытков и штрафом.
С ООО «МАКВЭР» ваша история с неудачной покупкой квартиры завершится удачнейшим образом: доказательством своей правоты в суде и получением от застройщика суммы, значительно превышающей понесенный ущерб, что позволит Вам приобрести желаемую квартиру.